För att allt ska fungera så bra som möjligt i vår bostadsrättsförening har styrelsen fastställt följande trivselregler som alla medlemmar ska följa. Om du har synpunkter, frågor eller vill komma med förslag till förbättringar på innehållet i informationen är Du välkommen att kontakta styrelsen.

Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får endast ske efter godkännande av styrelsen. Skäl som kan godkännas är t.ex. tjänst eller studier på annan ort, militärtjänstgöring etc. Om bostadsrättsinnehavaren upplåter lägenheten utan tillstånd riskeras juridisk åtgärd då förfarandet strider mot föreningens stadgar och bostadsrättslagen.

Balkonger/altan
Kläder får hängas för vädring och torkning på balkongen. De får dock inte hängas så våta att de droppar från balkongen. Utanpåhängande blomlådor på balkongen är förbjudet. Vattna inte blommor så att det kommer ner vatten till grannen. Det är tillåtet att sätta upp balkongskydd, men tänk på att dom inte får skramla. Skydden bör ha någon mörkare neutral färg. Hör gärna med styrelsen först.

Botrivsel
För att vi alla skall trivas är det viktigt att vi inte stör varandra. Det innebär bl.a att en ombyggnation i lägenheten får pågå måndag till fredag kl. 08:00 till 19:00, lördagar och söndagar mellan 09:00 och 21:00. Mindre jobb som du själv utför i lägenheten och som innebär att du inte hamrar, sågar eller borrar i vägg, tak eller golv får pågå alla dagar mellan 07:00 till 22:00. Tänk också på att ditt golv är din grannes tak och att din vägg är din grannes vägg! Ett för alla trivsamt boende förutsätter: Solidaritet med föreningen och medlemmar emellan, förståelse för och efterlevnad av utfärdade bestämmelser, tolerans och hänsynstagande mellan de boende.

Brandskydd
Vår bostadsrättsförening är skyldig att vidta åtgärder för att förebygga och bekämpa brand. Därför är det absolut förbjudet att kasta brandfarligt avfall i sopbehållarna. Brandvarnare har installerats i samtliga lägenheter. Brandvarnarna har så kallat 10-års batteri men brandvarnaren bör testas regelbundet. Brandvarnaren tillhör lägenheten och får inte flyttas/tas ner från ursprungsplatsen.

Bredband
Föreningen har låtit installera bredband till alla lägenheter. Hastigheten är 100 mbit/s och varje lägenhet får en fast ip-adress. Till varje lägenhet hör en switch som man använder för att koppla samman de uttag (rum) man vill ha bredband i. Det går naturligtvis bra att ersätta denna switch med en egen, t ex en som klarar trådlåst nätverk men "originalswitchen" tillhör lägenheten och måste sparas. Se http://www.ownit.se/ för mer information om bredbandet.

Djur
Djur får inte rastas på föreningens mark. Det är förbjudet att kasta ut bröd eller matrester till fåglar då det bl.a. lockar råttor till området. Tillstånd av styrelse för "farliga" djur krävs i alla fall. Se till att era husdjur inte för oljud eller förorenar på föreningens tomt.

El
Lägenheterna har elmätare på varje våningsplan och kan kommas åt med egen nyckel, förutom Armégatan 27 som har sina samlade i el-centralen i källaren. Ni som bor där får kontakta styrelsen vid behov av avläsning eller då en gruppsäkring behöver återställas. Kontrollera alltid de egna säkringarna samt gruppsäkringarna på respektive våningsplan innan ni ringer felanmälan!

Fest
Vid enstaka tillfällen kan föreningen godta att en enskild medlem har fest i sin lägenhet som håller på efter 23.00, och då fredag eller lördag kväll. Den som skall ha fest måste dock minst 1 vecka före festens datum meddela samtliga andra medlemmar i huset.

Fastighetsskötsel
Felanmälan görs till tfn 08-627 00 22 på ordinarie arbetstid. På kvällar, nätter och helger får felanmälan endast göras om det är akut. Kostnader för ”onödiga” utryckningar kan enligt styrelsens beslut påföras enskild medlem.

Försäkringar
Fastigheten och föreningen är försäkrad hos Trygg Hansa och i försäkringen ingår det så kallade "bostadsrättstillägget" för alla medlemmar. Du behöver alltså inte teckna ett sådant tillägg själv. Skulle det bli aktuellt att byta försäkringslösning så att varje medlem själv måste stå för bostadsrättstillägget kommer detta att meddelas i god tid till alla medlemmar. Då föreningen är medlemmar i UBC kan du få rabatt på din egen bostadsförsäkring. För mer information kontakta Trygg Hansa.

Förråd
Det förråd som tillhör varje lägenhet är avsett endast för förvaring dvs. det är ingen arbetsbod. Det är inte heller tillåtet att placera föremål utanför förråden i gångutrymmen m.m.

Försäljning av lägenhet
Både som säljare och köpare är du skyldig att kontrollera att lägenheten uppfyller krav ställda i trivselreglerna. Detta innebär bland annat att:

• Brister åtgärdas av lägenhetsinnehavaren. Som säljare har du ansvar att upplysa köpare om eventuella fel och brister i lägenheten. Du som köpare har undersökningsplikt. Läs gärna mer hos Konsumentverket om vad som gäller vid köp av bostadsrätt. 

Gemensamhetslokalen
Vid bokning av lokalen kontakta Majdi (Micke) Abdulhadi, Armégatan 29, telefon 073-687 23 58. Kostnad 100 kr/dygn som betalas vid upphämtning av nyckeln.

• Bokning får endast göras av medlem i Brf Korsnäbben och som även är ansvarig för att reglerna efterföljs. Föreningens stadgar och trivselregler gäller även för nyttjandet av gemensamhetslokalen, med nedan tillägg
• Allt nyttjande skall göras med förnuft och med hänsyn till övriga medlemmar.
• Gemensamhetslokalen är tänkt att nyttjas för övernattning, barnkalas och tillställningar som inte sträcker sig senare än 23.00, det är inte en fest och partylokal.
• Rökning är absolut förbjuden i lokalen. Rökning är endast tillåten utomhus. Glöm inte att plocka upp fimparna.
• Mellan kl. 23.00 – 08.00 skall det vara tyst, tänk på det när det skall städas.
• Normal tid för lån är 13.00 – 12.00 påföljande dag och då skall också städningen vara gjord, om inte annat överenskommits.
• Om något går sönder, försvinner, eller skadas på något sätt skall detta ersättas av den som hyr lokalen. En inventarielista finns i lokalen.
• Dammsug och våttorka golven, städa toalett och kök, dammsug bäddsoffan, torka av borden och torka ur kylskåpet om ni använt det.
• Efter användandet skall sopor tömmas och läggas på avsedd plats i soprummen.
• Om städning görs på ett bristfälligt sätt får styrelsen ta ut en extra avgift motsvarande kostnad för städning hos städbolag.
• Om inte ovan regler efterföljs kan styrelsen neka medlem att hyra lokalen fler gånger.

Tänk på att alltid lämna lokalen i det skick ni själv önskar att finna den i.

Grillning på balkong
På grund av brandrisk och lukt är det inte tillåtet att grilla på balkonger och uteplatser med kolgrill. Om hänsyn till grannen tas är det tillåtet att grilla med el- eller gasolgrill.

Grillplats
Föreningens har ordningsställt en grillplats på gården. Följande ordningsregler gäller:

• Ingen bokningslista finns.
• Var och en håller med egen grillkol, tändredskap och utrustning för rengöring
• Det är inte tillåtet att grilla efter 22:00
• Före användandet borstar du ur grillen och tömmer, vid behov, grillkolsrester från föregående grillare.
• Grillkolsrester läggs i hushållssoporna, Förvissa dig om att det inte finns någon glöd samt att den är helt avsvalnad.
• Efter grillning rengörs gallret med borste och/eller rengöringssprej
• Och som alltid, visa hänsyn och tänk på att det kanske är fler som vill grilla efter dig

Höst och vårstädning
Styrelsen anordnar varje år två städdagar för att snygga till vår gemensamma miljö. Detta är ett utomordentligt bra tillfälle att träffa dina grannar och tillsammans öka vår trivsel. Det är bra ju fler som hjälper till och vi kan på detta sätt minska våra gemensamma utgifter. För att slippa onödiga utgifter ber styrelsen alla boende att hjälpa till. Dessutom bjuds det på något litet gott att äta för alla hjälpsamma.

Kabel-TV
Föreningen har ett gruppavtal med ComHem. I avtalet ingår Digital-tv medium med 8 valfria kanaler, en digitalbox per lägenhet samt ett begränsat analogt utbud, de så kallade "must-carry"-kanalerna. Varje lägenhetsinnehavare kan själv komplettera med fler digitalboxar och beställa fler kanaler. I fastigheten finns även ComHem's digitala utbud och samtliga radiokanaler. Läs mer på deras hemsida http://www.comhem.se/.

Köksventilation
Det finns en central fläkt på taket som ombesörjer ventilationen och fungerar som köksfläkt. Annan köksfläkt får under inga omständigheter monteras till ventilationssystemet. Används annan köksfläkt skall kolfilter användas. Är du osäker på detta så kontakta styrelsen. Rengör yttre fläktfilter ofta med tanke på brandfaran.

Mattor
För den gemensamma trevnaden är det inte tillåtet att skaka mattor och dylikt på balkonger eller genom fönster.

Markis
Markiser får monteras på altaner och balkonger om det görs fackmannamässigt och efter styrelsens godkännande.

Medlemsavgift (hyra)
Avgiften betalas via bankgiro/plusgiro. Den kan även betalas via autogiro och hos vissa banker med elektronisk faktura. Avgiften administreras av vår förvaltare UBC.

Namnskyltning
När nya medlemmar flyttar in ska namnbytet på postfack och dörr meddelas till styrelsen som sedan ger Cemi uppdraget att ombesörja omskyltning. För att det ska enhetligt och snyggt ut i entrén och på våningsplanen är det inte tillåtet att själv sätta upp namnlappar.

Nycklar
Extra nycklar till lägenheten kan beställas på Råsunda Låsservice, Råsundavägen (endast där). Tänk dock på att ni måste ha med er en giltig legitimation och bostadsrättsbeviset. Kontakta styrelsen om det skulle uppstå något problem.

Ombyggnad
Du måste ha tillstånd för att sätta upp vägg, ta ned vägg, kapa förråd, lägga klinker i bad/rum. Tag alltid kontakt med styrelsen först. Vattenskador kan kosta (och även enskild medlem) föreningen mycket och vi vill till varje pris undvika detta. Men Du som boende måste också ta Ditt ansvar och det gäller att kontrollera att kranar inte läcker och framför allt att meddela när Du bygger om.

Parkering
Till föreningen finns parkering att hyra utomhus eller i garage för information om detta kontakta styrelsen. Det är ej tillåtet att parkera på p-platser eller i garaget på platser som kan tyckas vara ”lediga”. Tänk på att parkeringarna både utomhus och inomhus är avsedda för att parkera motorfordon på och får inte användas för andra ändamål, som ex. extra förråd.

Parabol
Paraboler får sättas upp på villkor att den inte monteras på husets fasad och görs på ett säkert sätt. Givetvis får den inte heller störa annan medlem/granne. Kontakta styrelsen vid tveksamhet.

Rökare
Rökare får inte slänga sina fimpar på gården, vare sig på framsidan eller baksidan vilket även inkluderar att man inte får slänga fimpar från balkongen. Visa hänsyn!

Sopor
Det finns två soprum båda vid ingången till Armégatan 25. Det högra är avsett för hushållsspor (brännbart) och elektroniksopor, det vänstra är avsett för papper, wellpapp, kartong, hårdplast, metall och glas. Grovsopor som trasiga möbler, kläder och övrigt skrot får absolut inte slängas i soprummen. Samtliga boende får själva ansvara för att sortering sker på rätt sätt. Tänk på att det ger föreningen merkostnader om du slänger skräp som inte kan eller skall hanteras i soprummen. Anläggningar för grovsopor finns närmast i Ursvik, Bromma och i Vanadisberget med generösa öppettider.

Störningar
Upplever du som medlem att någon av dina grannar inte följer våra trivselregler ber vi dig i första hand kontakta den det berör och lösa problemet på bästa sätt. Fungerar inte det kan du vända dig till styrelsen så tar vi kontakt med dig och den det berör för att lösa problemet tillsammans.

Trädgård
Gräsklippning och snöröjning ingår i avtal med fastighetsförvaltaren. Vi har dock gemensam höst och vårstädning.

Tvätt av bil
Tvättning eller avfettning eller större reparationer av motorfordon är inte tillåtet på föreningens område.

Ventilation
Vid några av era fönster finns ventilationshål med filter. Dessa filter bör bytas c:a en gång om året. Filtren går att beställa på Internet, http://www.acticon.se/ och få hemskickade till er direkt.